十樓是中間樓層，挺好的。

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

1。

排除法一：千萬不要買低樓層 先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧，一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶；要說心理上舒適，這里是最好的；同外部世界保持現實聯系，不用朝下瞧人。且就算電梯壞了，也可以輕松爬樓，就當鍛煉身體。

如果發生什么意外事件，比如地震、倒塌、火災等事故，逃生也容易一點。 但接近地面的生活也有不足： 一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重。

在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。 另外一樓最不安靜，如果臨街，來自馬路上的汽車鳴笛，商場廣播等噪音也會影響正常作息。

靠近沿街商鋪的再開個網吧，麻將館什么的晚上就別想睡覺了。 再有就是采光問題了，1-3樓因為樓層較低，明顯采光要差一點，視野也不夠開闊，大部分視野基本都被周邊建筑擋住了，這也是很多年輕人不喜歡低樓層的重要原因之一。

此外，一樓還最易遭盜竊。 2。

排除法二：千萬不要買頂層 如果這棟高層有（頂加閣）的話當然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會“夏暖冬涼“，讓你”欲罷不能“，時間久了會漏水，下水管道外還可能漏氣…… 頂層的缺點真的不少： 頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質量有問題，頂樓就最容易出現滲水、裂縫。 不過，如果是正規開發商的房子，一開始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。

有的地勢高的地方，頂樓因為樓層高，水壓會稍微不足，自來水流量小，可能會影響煤氣熱水器的點火，嚴重者甚至會停水。 頂樓空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。

如果家有老人，最好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。對平常人來說，爬樓也是相當辛苦的事兒。

3。排除法三：千萬不要買樓對樓的高層 很多年輕人都喜歡自動屏蔽1-5樓左右的低樓層往上走，認為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優美，但前提是你所居住的小區周邊處于一個什么樣的環境，你也要先有景色可看好吧？ 如果是下面的情況你就不這么覺得了： 若你所住的高層的周邊沒山沒水，看到的只是前面樓座的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好么？ 此外，一味追求景觀效果的做法也不可取，樓盤的各個樓層都具有其特定的優勢，同時也面臨一定問題，買房選層的時候就要根據需求不同酌情而定了。

價格也是選擇樓層時要考慮的問題，樓層不同房子的價格也就不同，比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50元~100元，8層以上每一層的價格差為200元~300元不等 ，接近頂層才略有下降。 能夠觀景的樓層價格更是比其他樓層高500元~1000元。

能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此付出近10萬元的代價，一定要三思而后行，其實只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層，入住之后并無時間賞景，多付出的金錢就浪費了。

1、樓間距太小的不能買很多住高層的人其實是想觀景的，結果自己卻成了“景觀”，讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透，真不知這種“景觀” 讓心里能美到哪去？下圖中為吳中區某盤，據說兩幢樓間的距離僅為41米，而樓層為34層，據此計算，后一幢要25層以上才能曬得到太陽。

看著圖上這哥倆兒好的親昵之態，確實挺醉人的。 2、極端樓層不要買這邊說的極端樓層，就是通常意義上的底層和頂層，首先說說底層，一般不被買房者看好，大家都認為底層采光不好，過于壓抑；視野差，看不到什么景觀；易潮濕、私密性不足，還特別容易遇到不明物種的來客突襲，“女漢子”秒變受驚“綠茶婊”！而頂層呢，可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風大等問題， 3、家有老人的千萬別買對于高層：高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

4、揚灰層真的不要買科普時間：9—11 層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程 ，如果周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅 ， 在街道風的作用下， 含有灰塵的氣流不是平穩移動， 而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。 近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。

這個“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9-11 層之間。

很多人都以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓聽到車輛噪聲，還不如在 9-11 層聽得真切，不爭包子爭口氣！花了比底層房更高的價錢，結果還不如人家，何必呢！換房！ 5、迷信學的要注意了有幾個數字特別的敏感：8、13、14、18，都說“七上八下”，特別是對于當官的可能會比較介懷，而13、14在西方人看來是不太好的數字，至于18呢，嘿嘿，大家應該也能猜到，18層地獄嘛，怎么想都覺得瘆的慌，但是對于這樣的迷信說法，也有另外一番解釋，比如8，同音“發”，寓意飛黃騰達財源廣進的意思；13、14還同音“一生一世”呢，新婚小倆口應該會很喜歡；18自然就是“要發”的意思。 6、專家建議篇購買樓房時，如果是高層，六七層的位置，首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。

此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀 ，其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。 如果是多層，則二三層的位置，不用擔心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。

出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。 。

我們一起來看看以下6種問題房，看房買房要當心，因為以下6種房產住著難受，想要賣房更麻煩： （1）產權不明的房子 購房者都不希望自己買的房子有產權問題，不然面臨的就會是各種手續、繳費甚至房子都不能過戶到你名下，所以在買房屋之前，購房者必須將看中房屋的產權弄清楚。

（2）配套老舊的房子（適用于二手房） 配套老舊的房子由于小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，如果用戶型老舊的房屋申請貸款的話，還會受到各方面因素的限制。 （3）位于工業區或高壓線旁的房子 這種房子通常都會有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價格都比較低，開始可能會受人歡迎，但是考慮到環保和健康方面，這類房子真的不適合居住。

購房者購買后，若想要將其出售就更難了。 （4）近交通要道的房子 接近交通要道的房子會有大量的車流和人流，購房者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時常看見交通事故現場，這對購房者的身心健康都會產生影響，如果家里有老人或者小孩，出行安全方面也存在隱患。

（5）頂樓房 頂樓房冬天冷夏天熱，房屋散熱性和保溫性有限，另外，如果居住上一段時間，出現漏雨的可能性也是極高的。 （6）戶型顏值不給力的房子 戶型顏值很重要，雖然不能當飯吃，但卻跟居住生活息息相關。

一些功能分區不合理，廚房、衛生間沒有窗戶或者戶型獨特的房子千萬別買，買了住著不舒服，想要出手更難。

以下幾類房子千萬不能買： 一、開發商的原因辦不到房產證（不動產證） 有的房產開發商破產、資質被取消、未取得相關許可證件、房子沒有通過驗收，開發企業將房屋重復銷售（未經合同備案）， 開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金，這樣的房產是辦不了房產證 （不動產證）。

所以，為保障自身權益，建議一定要購買大房產開發商的、“五證”齊全的房子，還要看合同中是否有關于房產證辦理期限的約定以及相關違約責任，為日后維權保留書面證據。 二、被查封、抵押的房屋或者土地 有些人付了定金、首付，簽了房產合同，房子卻無法過戶，原因很多，其中包括房子被抵押或者查封了，這類房子無法在房地產交易中心辦理過戶，買家自然拿不到房產證（不動產證）。

因為現在房產交易就要換發不動產證，一些地方發現存在土地被查封、抵押的情況，如果土地被查封、抵押，也辦不了不動產證。中部一省會城市，就出現幾十個小區的土地有問題，房子不能交易的情況。

所以， 大家簽房產合同前一定要親自去房產交易中心、不動產中心做產權調查，確認房子和土地處于無抵押、無查封狀態。 三、未滿5年經濟適用房 經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

《經濟適用住房管理辦法》第三十條規定：經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。 所以，盡量不要買這類房子，問題會比較多。

當然，可以找專業人士進行幫助或者找中介進行擔保處理。 四、集資房 集資房是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通，不能隨便買賣。

職工想要轉讓集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。 所以，別買違章建筑集資房。

要查看市政規劃，向開發商詢問是否辦了報建手續。并要找專業人士了解集資房開發商資質等問題。

同時，購買集資房要看賣方是否擁有房子的全部產權，包括房產證、土地使用權，同時看單位有無特別限制條款，等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。 如果你要買集資房，最好賣方個人已經拿到了房產證，這樣才不會有大風險。

五、未滿3年的動遷房 拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。有資料說，拆遷安置房的權利人是開發商，沒有個人房產證，部分城市規定拆遷安置房未滿三年的不能轉讓、買賣。

上海規定不滿3年的動遷房不能轉讓、出租，如果賣方買了這樣的房子，無法貸款、更無法過戶。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

所以，動遷房買賣，尤其是未滿3年的動遷房買賣合同有效，但不能過戶，存在法律風險，在交易前一定要查明該動遷房的真實“房東”、動遷房是否已被法院查封、已進行抵押等風險。 另外，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。

由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。 六、小產權房 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。 小產權房售價低，買房成本也低。

但是，按照現行法律，“小產權房”沒有合法流轉空間，它建在集體土地上，不允許對外銷售，購買這類房子拿不到產權證。