1. 通風采光優秀：高層住宅占有高度的優勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅隨著房地產業的持續火爆，越來越多的人得到了自己夢寐以求的房子。但是搬進新屋后不久就會發現一些惱人的問題，筆者從這些問題中分別篩選出“朝向”和同周邊設施的“距離”兩類問題同大家探討。

首先談一下朝向問題。經過比較，筆者將八種朝向的房間按其優劣排序如下，并通過一定的分值供大家參考。

先說“西朝向帶陽臺”。有人會問：都說西向的房間不好，為什么加了個陽臺就排名第4了呢？

是這樣的，之所以認為西向的房間不好主要是因為“西曬”的原因。如果沒有陽臺，夏天的下午陽光會直射屋內。然而有了陽臺后射進的陽光會減少60%-70%，這樣，這個主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來的好處比如說晾曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽以及冬天那溫暖而寶貴的陽光就會讓你的生活變得非常愜意。尤其在經過“非典”戰斗的日子，你一定很羨慕那些能經常將被褥及其他生活用具放在太陽下暴曬的家庭吧。

至于“東朝向帶陽臺”情況也大致如此，只是夏日里陽光直射的時間和強度都要弱于西向的，所以被列在了第3。

再說一下第5項“北朝向帶陽臺”。可能有人會問：北京地區冬季經常刮西北風，再加之北面無法同陽光親密接觸，為什么加個陽臺就會好于排第6位的東朝向呢？

這是因為雖然冬天會有西北風，但有了陽臺就可以將幾乎所有的風擋在屋外。雖然無法讓衣物、被褥經過陽光的照射，但是把洗完的衣服晾干還是沒有問題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的“陽臺”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是最涼快的了，這樣的屋子對那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調的人們來說實在可以算得上是天堂了。

南朝向

以我國所處的地理位置來看，南朝向的房子更宜居一些，朝南的房屋可以保持充足的陽光，即使在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和干燥。

2、西朝向

西朝向較南朝向次之，但是西朝向的房子采光也不差，朝西的房屋陽光主要集中在下午，尤其以夏季的陽光最為強烈，因此存在西曬的問題，但是衛生間朝西就是不錯的選擇，因為衛生間通常比較潮濕，而朝西陽光比較強烈，衛生間就會比較干燥，不利于細菌的滋生；缺點就是夏季刮東南風、西向戶型通風會受影響。

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3、東朝向

西朝向的房子采光集中在下午，那么自然大家都可以猜到，東朝向的房子采光集中在上午，現在很多人都特別重視生活質量，睡眠對于一個人來說是非常重要的，休息好了，才有更多的精力去做其他的事情。東朝向的房子采光不錯，如果臥室朝東，喜歡睡懶覺的小伙伴就需要安裝防光窗簾了。

4、北朝向

南朝向的房子采光好，北朝向的房子跟南朝向的房子相反，北朝向的房子在四個朝向中算是比較差的了，朝北的房子存在陽光不足的弊端，陽光不足可能會造成房子潮濕、陰冷，這對身體健康是不利的。所以北朝向的房子一般價位上較朝南的要低一些。

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選房屋朝向時還要結合哪些問題？

1、小區樓間距

房屋的朝向關系到房子的采光好壞，但并不一定南朝向的房子采光就一定好，因為樓間距也是影響采光的一大因素。選擇房屋的朝向之前還應該關注一下小區的樓間距，購房者在售樓處選房的時候可以根據沙盤來計算樓間距，根據樓間距的標準來判斷是否會影響房屋的采光，樓間距過近，前后樓就會對陽光和氣流造成阻擋，此阿光也就不好了。

2、其他房間的朝向

各個房間的朝向很難保持一致，大家在判斷房屋的朝向的時候會著重看客廳和臥室的朝向，但是其他房間的朝向不能忽視了，比如衛生間和廚房雖然沒有客廳、臥室那么講究朝向，但也要注意一下。

正朝南不一定就較好

是不是房屋朝南就較好？專業人士認為，這也不一定，住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系。朝南的房屋可以保持充足的陽光，在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日空的照射；其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和干燥。一般來說，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，一天之內室內能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經足夠了，對消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動都有好處。住宅的朝向喜好南北地區差異也很大，北方人喜歡挑中間套，更節能保溫，冬天更保暖。住宅建筑設計也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向。

客廳主臥朝向最重要

就房屋內部空間來說，客廳臥室朝向最重要。購房者在看樓盤時也要對房間的客廳、臥室、廚房等各個布局進行細致觀察。

首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率較高，使用人數最多的房間。客廳的朝向以南向為較好方向，客廳朝南，冬天可以曬進太陽，在夏天又是涼風習習。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業主一定要對相鄰建筑的間距加以關注。

其次是臥室的朝向。臥室以南向為佳，但較好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會經歷一整天的照射，室內溫度就會很高。臥室朝向為東南、東、東北也可。較好不要選朝西臥室。如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可。

再次是廚房和衛生間的朝向。衛生間一般較潮濕，易滋生病菌，因此要保持采光、通風、較好避免選擇西向的衛生間。廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風難將其在短時間內排出，所以廚房較好不要選擇北向。

買房時，房屋朝向一定是一個很重要的購房要素，幫你總結了一些朝向的知識希望可以幫到你

房屋朝向風水：不同朝向房屋排名

1、南朝向帶陽臺：要風得風，要雨得雨，房間中的極品；2、南朝向：冷熱適度，眾望所歸；3、東朝向帶陽臺：溫暖而愜意，容易讓人接受；4、西朝向帶陽臺；5、北朝向帶陽臺：涼爽有余，熱量不足；6、東朝向：陽光充足，僅此而已。

另外，需要知道的一點是，東西向比南北向耗熱量高5%左右。住在一個陽光充足的家中，是夢寐以求的事，相反，終日不見陽光的暗室使人得不到陽光照射，身體免疫力下降的同時，還會心情抑郁，是千萬不能選的房屋朝向風水。

房屋朝向風水：坐北朝南

坐北朝南的房屋從古至今都是公認的最好的朝向的房屋，古代的正房都是朝南方向，這是為什么呢？這是和在北半球，陽光的照射角度息息相關的。首先，朝南的房屋在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射。

房屋朝向風水：其他可選朝向

正南方向當之無愧是首選，但條件所限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。雖然北向和西向的房屋接受日照的時間比較少，但是只要有2-3小時接受日照就會消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度。

房屋朝向風水：客廳臥室朝向

房屋內多個房間不可能同時朝著一個方向，這時，應當以客廳和臥室的朝向為主要考慮對象，即朝南方向。可是大多數家庭擁有不僅一個臥室，

該怎么選呢？應以主臥室朝向或多數臥室朝向為評判標準，臥室以南向為佳，但最好不要靠外墻，朝向為東南、東、東北也可，但最好不要選朝西臥室。

房屋朝向風水：廚衛朝向

衛生間比較潮濕，易滋生病菌，要保證采光、通風，所以要避免西向的衛生間。廚房會產生許多油煙，而且形成時間短，一般會用抽油煙機或是排氣扇向外排氣。由于北方冬季西北風比較多，風壓太大會引起油煙“倒灌”，所以廚房最好不要選擇北向。

1、正朝南不一定就最好 住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系。

朝南的房屋可以保持充足的陽光，在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風，保證室內的清新和干燥。 一般來說，正南朝向、東南朝向、西南朝向的房子光照都不錯，一天之內室內能夠接受2-3小時的陽光射入時間就己經足夠了，如果能夠接受一兩個小時的日照時間，那么對消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動就會有所幫助。

住宅的朝向喜好南北地區差異也很大，北方人喜歡挑中間套，更節能保溫，冬天更保暖；而南方廣東一帶城市對住房的朝向就不太講究，因為緯度低，太陽直射角度高，甚至朝北的房子也會有不錯的光照。上海人則喜歡南北通透型的，采光、通風都很好。

住宅建筑設計也要多種因素綜合考慮。如樓盤周邊道路的走向并不是正東正西的，也可能影響到樓盤的朝向。

2、客廳主臥朝向最重要 首先是客廳的朝向，客廳是一套住宅中使用率最高，使用人數最多的房間。客廳的朝向以南向為最佳方向，客廳朝南，冬天可以曬進太陽，在夏天又是涼風習習。

如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業主一定要對相鄰建筑的間距加以關注。 其次是臥室的朝向。

對于一居室的小戶型，其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向為最佳朝向。如果臥室有二、三間，其朝向就會有所不同，此時購房應以主臥室朝向或多數臥室朝向為評判標準。

臥室以南向為佳，但最好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室雖有涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外墻，那么房間就會經歷一整天的照射，室內溫度就會很高。

臥室朝向為東南、東、東北也可。最好不要選朝西臥室。

如果是兩居室或三居室，有一間臥室朝向北方尚可。 再次是廚房和衛生間的朝向。

衛生間一般較潮濕，易滋生病菌，因此要保持采光、通風、最好避免選擇西向的衛生間。廚房由于本身會產生油煙，因此，其室內空氣最需要與外界經常保持交換。

由于廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風難將其在短時間內排出，所以一般會用抽油煙機或是排氣扇向外排氣，廚房最好不要選擇北向。 二、哪些購房合同屬于無效合同 1、房地產分離出賣，合同無效。

由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶，合同無效。 房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。

即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。

3、產權主體有問題，合同無效。 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。

非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

4、侵犯優先購買權，合同無效。 房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。

房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。

房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。 5、單位違反規定購房，合同無效。

機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批準。

單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用于生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關系無效。

凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。 6、價格欺詐，顯失公平，合同無效。

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。 7、非法轉讓，合同無效。

根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓（包括買賣）： （1）以出讓方式取得土地使用權的，不符。

房屋什么朝向好

坐北朝南

坐北朝南的房屋從古至今都是公認的最好的朝向的房屋，古代的正房都是朝南方向，這是為什么呢？這是和在北半球，陽光的照射角度息息相關的。首先，朝南的房屋在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內則受不到強烈日光的照射。

其他可選朝向

正南方向當之無愧是首選，但條件所限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。雖然北向和西向的房屋接受日照的時間比較少，但是只要有2-3小時接受日照就會消除房間內濕氣，殺滅細菌，調節室內溫度。

客廳臥室朝向

房屋內多個房間不可能同時朝著一個方向，這時，應當以客廳和臥室的朝向為主要考慮對象，即朝南方向。可是大多數家庭擁有不僅一個臥室，該怎么選呢？應以主臥室朝向或多數臥室朝向為評判標準，臥室以南向為佳，但最好不要靠外墻，朝向為東南、東、東北也可，但最好不要選朝西臥室。

各個朝向風水須知

坐西朝東的房子生氣勃勃。也是一個適合創業的流年方位。但家居這個方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多憂。

坐東北朝西南的房子大吉之象。是非常適合辦公環境的流年方位。宜創業。多有發財升遷之喜。

坐南朝北的房子衰敗之象。多口舌紛爭，是非不斷，財運平平。

坐西南朝東北的房子這是一個相對吉祥的人居風水方位。內在和美，外在平實，是非常適合家庭居住的流年方位。

坐東朝西的房子身體康健、家庭幸福，但事業敗落，有志難申。

我們在買房的時候要選樓盤，選樓層，還要選朝向，買房的時候大家都會重點關注房屋的朝向，采光好的，怕在夏季受陽光直射時間長而太過炎熱，采光不好的，又怕屋內濕氣大而陰潮，每個朝向各有其優缺點，下面小編就來詳細分析一下房屋的各個朝向的問題吧。

一、客廳、臥室、廚衛的朝向選擇

1、選擇客廳朝向

選房屋朝向的時候不只是看整個房屋的朝向，由于整套房屋是由幾個空間組成的，不同空間的朝向也就不一樣。客廳是一套住宅中使用比較多，使用人數比較多的房間。客廳的朝向以南向為好的方向，客廳朝南，冬天可以曬進太陽，在夏天又是涼風習習。如是朝東、朝西的客廳，特別是低樓層的業主一定要對相鄰建筑間距加以關注。

2、選擇臥室的朝向

比較大的房屋有很多個臥室，此時購房應以主臥室朝向或多數臥室朝向為評判標準。臥室以南向為佳，但不要靠外墻，不要選朝西臥室。如果是比較小的房屋，比如一居室，其臥室的朝向自然是與房子朝向保侍一致，以南向為好朝向。

3、選擇廚衛的朝向

由于廚房油煙比較多，如果只是靠自然通風難將其在短時間內排出，所以一般會用抽油煙機或是排氣扇向外排氣，廚房不要選擇北向。而衛生間比較潮濕，容易滋生病菌，因此要保證采光、通風、避免選擇西向的衛生間。

二、選擇房屋朝向的誤區，朝南的房子不一定是好的

朝向是相對而言的，住房朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都有關系。考慮到風向、通風因素，住宅建筑設計有南偏東、偏西30度也很正常。有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

三、房屋的朝向說

1、房屋坐西朝東會顯得生氣勃勃。也是一個適合創業的流年方位。但家居這個方位，在流年上不是很吉利。中年男子健康多憂。

2、而坐東北朝西南的房子大吉之象。是適合環境的流年方位。宜創業。多有發財升遷之喜。

3、坐南朝北的房子衰敗之象。多口舌紛爭，是非不斷，財運平平。

4、坐西南朝東北的房子這是一個相對吉祥的方位。內在和美，外在平實，是適合家庭居住的流年方位。

5、坐東朝西的房子身體康健、家庭幸福，但事業敗落，有志難申。

6、坐東南朝西北的房子不吉之象，尤其不利于中年女人。家庭不和，財運受阻。

7、坐北朝南的房子氣場平和，財運減弱，但不至于衰敗。宜守成，不宜創業。

8、坐西北朝東南的房子努力進取之象。有小成但也有小憂。中等格局的流年方位。

有的朋友相信選擇一個朝向好的房屋不僅讓自己住得舒適，還能財源滾進，健康平安，特別是對于家里面有老人的家庭來說房屋的朝向就更講究了，買房是給家人們住的，房子是我們一輩子的家，盡量選擇朝向更好的房屋。

（以上回答發布于2017-08-28，當前相關購房政策請以實際為準）

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房子是我們一輩子的家，對于建房買房的人來說房子的選址和朝向特別重要。為你介紹房屋朝向與風水的知識：

現代樓房格局方向的辨別主要根據客廳和主臥室的窗戶朝向，如果朝南就叫南向，如果廳的窗戶朝東、主臥室朝南我們就說是東南向。

以陽為向，陽光一生

1. 房子的朝向以陽為向，用住宅采光最多的一方為向。

2. 房子的朝向以形為向，樓房依山而建，或地形高低起落較大，以低者為向。

3. 房子的朝向以動為向，若一幢樓房前只有一條街，以街為向；若樓房四周都為街或者樓房是長方形，以陽為向。

朝向大吉的房子

各個朝向的房子風水須知：

1、坐西朝東的房子生氣勃勃。2、坐東北朝西南的房子大吉之象。3、坐南朝北的房子衰敗之象。4、坐西南朝東北的房子吉祥人居。5、坐東朝西的房子人身體康健、家庭幸福。6、坐東南朝西北的房子不吉之象。7、坐北朝南的房子氣場平和。8、坐西北朝東南的房子努力進取之象。

買房子朝向的確很重要，甚至有的人還會帶著長輩拿著指南針來看房子呢，為什么呢？太陽是從東方升起，西方落下，那么，如果是朝東的房子，早晨就有太陽照，不適合睡懶覺，如果不用起早床上班的，臥室選擇朝南的最好，當然，東曬不是很重要，必盡早晨的太陽不會讓人感到不適，不想被太陽照醒的只要在臥室里安個不透光的窗簾就可以了。

朝西的房子，到了下午就會有西曬，夏天就太要命了，冬天也不會暖和到哪里，所以買房子最好不要買朝西的。如果是朝北的，冬天北風吹會很冷，而且還會窗子還會飄雨。

朝南的最好，光線不會很差，屋子也沒有太陽直射，很舒適。當然，選擇房子不會只有一種朝向可以選擇的，一般都是有兩個朝向，有的板式樓會有三面開窗的，那么，房間就會很通透，一般人都喜歡南北朝向的，我國古代的房子也全都是正南北朝向的，一是因為風水，再者就是考慮的通風采光，南北朝向的房子是既沒有太陽曬，通風和采光又最好的朝向。

其次是東南，但是東南不通透，雖然采光好，但可能夏天不夠通風，會有點熱，如果說你一直開著空調的話，那我也沒話說，呵呵。如果說每天開著空調開著燈，那也不必看什么朝向了，只要房子地理位置，房型和價錢合適就可以直接買下了。

如果講究風水，再請個風水大師看看便可，呵呵。