不是不能買頂層，列舉利弊給你看看，自己考量吧！

買頂樓的弊端

一、夏天熱，冬天冷

頂樓夏天受太陽直射面積大，熱量向下散發造成房間悶在高溫里。之前有個住頂樓的朋友形成這種情況，叫“水深火熱”。

至于頂樓有多熱，還要看工程和建筑質量，戶型通透也很重要。另外，現在家庭都冬有暖氣，夏有空調，居住在頂樓會多消耗電費和水費。

二、容易滲水

頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質量有問題，頂樓就最容易出現滲水、裂縫。不過，如果是正規開發商的房子，一開始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。

三、出行不便

如果家有老人，最好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。對平常人來說，爬樓也是相當辛苦的事兒。

四、水壓不足

頂樓因為樓層高，水壓會稍微不足，自來水流量小，可能會影響煤氣熱水器的點火，嚴重者甚至會停水。

五、逃生不便

如果發生火災，頂樓逃生肯定沒有1樓快，這是事實。而且火災的熱氣和火勢一般往上升，相對比較危險。

六、空氣稀薄

頂樓空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。另外，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。

不過，住頂樓的優點也很明顯：

1、視野開闊，可以“一覽眾山小”，讓人心情隨之舒朗；

2、光照、通風足，樓層越高光照越好；

3、較安靜，樓上不會有噪音干擾；

4、私密性好，門前不會有人走來走去；

5、蚊蟲少，蟑螂、老鼠一般爬不了這么高；

6、有時厚道的開發商還會送個小閣樓。不過提醒一下，頂樓不好賣，為了促銷，開發商想出了“買頂樓送閣樓”的招數，別以為自己撿了大便宜，如果閣樓設計的很不實用、窄小陰暗、通風差，還是寧可不要為好。

如何選擇頂樓？

1、查看消防設施配置；

2、看屋頂，坡式屋頂隔熱、防水效果較好；

3、看頂樓設計結構和用材，是否符合有關的建筑標準；

4、看水壓。現樓到頂樓直接放水查看，期樓要求開發商提供水管用材等資料；

5、雨天后查看滲水和排水。現樓在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

能

頂樓的房子能買的，但在購買時需要注意其防水隔熱問題，還有頂樓的排水。在高層住宅樓層的頂層往往有這么幾個缺點，分別是日曬雨淋和停水斷電。頂層也有好處，比如說風景更好，采光也不會受到影響，而且也更加安靜私密性更高。總而言之，頂樓房子各有利弊，若是比較喜歡個人空間比較大點的話可以選擇頂層，關鍵看個人。

頂樓的房子可以買的，但在購買時需要注意其防水隔熱問題，還有頂樓的排水。在高層住宅樓層的頂層往往有這么幾個缺點，分別是日曬雨淋和停水斷電。頂層因為是最高的一層上面沒有樓層了，整日都會受到太陽的照射有人會說夏天太熱了，同時雨雪天也容易導致積水。在沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。在供水時水壓較小。

頂層也有好處，住在頂樓，房間的采光效果會很好，而且也更加安靜私密性更高，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。總而言之，頂樓的房子既有好處也有壞處，頂層房屋的價格一般會比其他樓層便宜一些，若是比較喜歡個人空間比較大點的話仍然會選擇頂層，關鍵看個人。

購買注意：

1、看屋頂

現如今的高層建筑的頂樓大多都是坡式設計，對隔熱、防水有較好的效果。在下雨天的時候不用擔心會漏水，在熱天也不用擔心會很熱，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好。

而且有的樓盤在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對房屋承重、防水的質量要求較高。

2、看頂樓設計結構和用材

如果想要買頂層的話，購房者要注意頂層的設計結構和用材，樓頂最糟糕的情況無非就是隔熱和防水性能不好，因此我們在買房之前要了解該頂樓的設計結構和用材。

可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那么購房者就要注意隔熱的性能了。

3、看雨后的滲水和排水

住在頂樓有一個最大的問題就是房頂的防水情況，雨天是最能考驗一個房屋建筑品質的好壞的，如果頂樓房源的建筑品質不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能導致頂樓房屋滲水。

頂樓好處不少缺點也明顯 頂樓的9大優點： 1、視野開闊，一覽眾山小，對保護視力也有好處； 2、通風、采光效果好，陰雨天能節省照明用電； 3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾； 4、因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多； 5、在雨季比較干爽，不用除濕； 6、蚊蟲較少； 7、私密性好； 8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體； 9、價格往往比較便宜。

頂樓的6個弊端： 1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源； 2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫； 3、水壓一般比較小； 4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多； 5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭； 6、衛生間會散發出異味，因為大多通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 頂樓更受年輕人的喜愛 頂樓曾經是人們避之不及的房源，因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。

但頂樓的“先天不足”經建筑設計和技術的改良，以及開發商營銷手段的改變，銷售狀況已然發生變化。 國內的建筑一般都是平頂，如今很多城市都開始“平改坡”的工程，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。

現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。 優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。

其次，部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2。2米的空間不計算使用面積。

這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點？？？ 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。 開發商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。

其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。 專家提醒：不要輕易受閣樓誘惑 買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。

部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發現跟想象中的情況不一樣。業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。

開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。 購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面： 一是閣樓高度。

不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規定，只有高于2。

2米的部分才計算建筑面積。 二是明晰產權。

對于小閣樓中低于2。2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。

四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。

頂樓選擇五大訣竅 一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。

如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。 二看頂樓設計結構和用材。

頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建筑標準。 如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。

如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。 四看水壓。

不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。

如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。 五看消防設施。

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

比如站的高，看的遠，視野開闊，清靜，通風足，光照好；房間安靜；私密性比較好，樓道中不會經常有人走來走去；蚊蟲少，老鼠等一般不會到頂樓。

現在的許多樓頂露臺多會開發利用，種些花草，是比較理想的晨練，活動場所。也比較適宜涼曬等。

買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好！有些開發商在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室。

買房就買頂層，住過的人，才知道頂樓的好。

可以買。

不是說頂樓的房子買不得，買頂樓住頂樓的人還是有的，只不過頂樓的房子相對于其他樓層的房子來說，缺點要多很多。 通常頂樓的防水設施不好容易漏水；夏熱冬冷，耗費能源，夏天要比底層單位多耗費電資源和水資源；另外高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多。

沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。 但頂樓的房子也不全是缺點，跟其他樓層相比也是有優勢的，頂樓視野開闊，蚊蟲較少，受噪音影響小，大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音； 頂樓的采光更不用說了，現在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。

頂樓的房子能不能買還是要看購房者自己的情況，但前提是購房者一定要對頂樓的這些優缺點都了解清楚。 擴展資料 買頂樓房子要注意下面這6點： 1、注意防水設施 頂樓的房子在雨季很容易漏水，尤其在冬天漏水的話，那么就更加寒冷了。

如果時間長，頂樓的房子很容易變成水幕洞，所以，如果想買頂樓的房子，一定要注意防水設施，確保房屋不漏水。 2、注意隔熱效果 一般來說，夏天很熱，而頂樓的房子只會更熱，如果房子的保溫效果不好，那么空調根本就需要開下不停，時間長了，電費也不是一小筆錢，那么當初抱著“省錢”來買頂樓的目的就沒有意義了。

3、注意電梯運行 在購買頂樓住宅時，要注意電梯的運行，確保電梯不會經常出現問題。 4、注意水壓情況 因為太高了，所以頂樓的房子經常有不穩定的水壓的情況，如果水壓不穩定，在購買頂樓的房子時，一定要注意水壓問題。

5、注意物業管理 住得越高，容易出問題的幾率就越高，由于頂樓房屋存在很多問題，不可避免地會給物業帶來更多麻煩。因此，在購買頂樓住宅時，需要注意物業情況，如果物業服務很好，就不用擔心，不過，如果物業服務不好，可以放棄。

6、注意看頂樓有沒有通風口 現在人們買房特別注意環境污染的問題，而目前也還有個別小區設計在頂樓的通風口存在問題，樓下產生的異味容易竄上來。所以，買樓頂的房子一定要注意這點。

參考資料來源：鳳凰網-為什么我能買到好的頂樓？因為有注意這6點 參考資料來源：鳳凰網-不止是頂樓 這些樓層的房子也買不得？。

無論哪個樓層都有他的賣點或實用點，可能很多人考慮頂樓就是看中價格稍微便宜，其實頂樓也有很多的優點：1.視野開闊，欲窮千里目，更上一層樓，住的高，風景當然也不同；2.通風、采光效果好，沒有其他建筑遮擋；3.安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；4.衛生較好，空間也比較寬敞；5.空氣比較好一些，尤其最近幾年霧霾高發，高層霧霾指數更低；6.隱私保護更好；7.蚊子及其他害蟲不容易繁殖；8.相對而言，價格較低，這跟很多人不愿意選擇頂層決定市場價格有關。

當然頂樓也不些不怎么好的地方，比如1.頂層放水的壓力更高；2.夏天陽光照射時間長，氣溫高；冬天風大，氣溫低；3.冬冷夏熱，電費高；4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運行費以及電梯維護費較多6.沒電梯或者沒電的情況，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。頂樓就防水是重點中的重點，防水非常關鍵。

最大的兩個缺點你都已經明白了，冬冷夏熱，如果你住過頂樓，有心理準備，那就不勸你了，如果沒住過，你可要想好了。

如果有暖氣的話，還可以，沒有暖氣，水管很容易凍住，太陽能也凍，廚房更不同說，我住過，直接沒法呆，夏天沒有空調，最熱的時候我直接去住的旅館。

頂樓是最容易舊了，因為樓道有時候也漏水，弄的墻都爛乎乎的，樓頂放了那么多的太陽能都在你房頂上，感覺不好。唯一的好處就是視野開闊。

再說七樓的話，如果是沒有電梯，那上下很累。

再就是水壓問題，如果水壓不夠大，七樓經常會斷水。

我也剛買了二手房，看房子的時候，第一條就是不看頂樓，雖然便宜幾萬塊錢，但是以后維護的費用，還有給生活帶來的不便，太不值了，再說你買了頂樓如果想賣，就不好賣的。