剛畢業的年輕置業者 這個群體特點是年輕，充滿個性，注重隱私，適應能力強，但同時最大的劣勢就是經濟能力相對較差，即使能夠買房，在月供上壓力不能太大。

所以對于這個群體，最適合就是頂層等相對較高的樓層。 頂層等較高層的特點：視野開闊，有一種“會當凌絕頂”的感覺，；通風采光效果好；受外界噪音干擾小，沒有樓上住戶和樓道的干擾；私密性更強，擁有個人空間；沒有蚊蟲，比較干爽；還有最重要的就是相對來說更加便宜。

但是同時頂樓也存在的一些弊端，比如夏熱冬冷，水壓一般較小，最怕遇到停水停電的情況，還有就是衛生間容易產生異味。 工作穩定的改善人群 這類需求的購房者，多數已經有了穩定工作和一定的經濟實力，而且大多是為改善住房條件，所以他們的主要特點就是更加注重房屋的舒適度和品質，對生活品質更加挑剔，而且多數已經有了孩子。

因此一棟樓的中間偏上的樓層是相對更適合他們。 中間偏上樓層的特點：因為高度適中，不會給人產生壓抑的感覺；空氣流暢，日照充足，生活舒適； 劣勢，這些樓層因為處于相對居中的位置，在缺點是最少的，而這也是它的價格相對較高的原因。

除非是臨街樓棟會面臨一些噪音問題外，其他的劣勢基本可以忽略的。 中老年的置業群體 對于老人來說，最重要的需求應該就是生活便利，出行方便。

加上老年人基本沒有多少經濟來源，所以房屋的價格最好也不要太高，而這么一看，最適合莫過于底層的房子了。 底層的特點，就是出行方便，而且有的項目還會有花園。

對老人來人說，更是讓生活舒適不少。 當然低層存在的弊端也是很多的。

采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。

所以說，在挑選房屋時，只能說選擇更適合自己的，很難說有最好的房子。每一個購房者都應該結合自己的情況來挑選房子。

1、噪音污染 環保局的專家研究發現，噪聲向上傳播，高層住宅在30米到70米間噪聲最大，也就是說8-12層噪音最為集中，考慮到外界環境的復雜性，如果噪聲的主要來源僅是馬路，往往底層和高層受影響較小，中間層受影響最大。

如果是地面反射，或者是對面建筑反射，高層的噪音源匯聚了各個方向的聲源，會造成高層建筑中的中間樓層噪聲最大。 在現實生活中，綠化帶、行道樹都可以降低噪音，聲波經綠化、建筑物的阻擋與吸收后，再經過多次折射、反射噪音就減小了，而高層完全暴露在聲波傳播下，噪音相對較大，但層高更高時，聲波在空氣中逐漸衰減，噪音又會減小。

2、視野 樓層的高低決定著住戶視野的好次，視野范圍小的住房久住后會給住戶帶來壓抑感，根據研究表明，16-23層之間的視野開闊程度最佳，居住舒適度也最高。 所謂視野就是住戶在陽臺或者主臥，在在開窗或不開窗的情況下，向外望所能看到窗外東西的范圍。

樓層越低，能看到看到的景觀越少，障礙物的阻擋使得視野不佳，相對而言，樓層越高視野也更加開闊。當然，不是樓層越高視野越開闊，這也要根據樓棟位置以及實際情況來判斷。

3、戶型格局 大多數高層住宅都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6~8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層時，要充分考慮入住后的舒適程度，尤其是通風以及采光方面。

一般而言，較低的樓層由于周圍建筑物阻擋而通風、采光效果較差，而高樓層在通風流量、采光面積、日照時間等方面頗有優勢。不僅如此，選擇底層房子時，要仔細檢查其防潮設計和措施，以及下水管道是否獨立或者管道在一樓變粗，若沒有將會出現因樓上不正當使用致使一樓管道堵塞等局面；選擇頂層時，要考慮頂層是否進行隔熱處理，頂層受太陽直射時間長、面積大，相對其他樓層會比較悶，進行隔熱處理后能有效降低熱量。

4、空氣污染 北京霧霾天頻發，很多購房者在選擇樓層時也將霧霾停留位置考慮進來。無論是更“輕”的PM2。

5還是更大的PM10“灰”粒，在越接近地面的樓層，濃度越高。據數據顯示，PM2。

5和PM10，濃度是1到3樓最高，后面就開始下降，并呈現分布均勻的狀態。 即使揚塵顆粒在特定條件下短暫盤旋到9-11層的高度，那也是偶然現象，必須具備很多氣象條件。

同時不同的區域、建筑環境以及綠化環境都有差別，并不能絕對的肯定30層就比1層空氣干凈。

樓層的居住差別 樓層的選擇有三個方面的意義：一是實際居住方面的意義，居住方便、舒適，符合自己的實際需求。

二是在經濟上的意義，不同樓層之間存在價格上的差別。三是視野上的意義，住得越高，看得越廣越多，風景盡收眼底。

樓層在居住上的差別依據每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規則，比如老年人最好住1層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望盡天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。 樓房的1層一般不為人喜歡，主要的缺點是：視野比較差，沒有住樓房的獨特感覺，容易受小區內的噪音影響，門前戶后容易弄臟，這些缺點是1層所獨有的。

但是l層進出方便，比較適合老年人。還有不少小區為了促進1層的銷售，將貼近1層的部分綠地贈送，作為1層業主的私家花園，這對于那些比較閑暇的業主也是非常合適的。

樓房的2~6層屬于俯視景觀的樓層，可以俯瞰位于樓下社區的綠化景觀。越是偏上的樓層越能欣賞到整個社區的花園綠地，對社區的整體設計獲得最好的感受。

不過沒有電梯的多層住宅中，5~6層有上下的不便，尤其在裝修的時候搬運東西比較困難。 6~17之間的樓層，很多已經看不到小區內的景觀，雖然人在高處，但是有沒有好的視野還得看每個樓盤的實際情況，許多樓盤往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會差很多。

如果是現房，最好親自體驗一下，如果是期房，最好仔細看一下小區的整體規劃以及了解周邊的規劃，尤其是陽臺一側的前面有沒有高樓。可能當時覺得問題不大，但住的時間長了，如果每天的視野都對著一棟了無生趣的高樓，感覺會非常壓抑，長此以往對人的情緒有很大影響，生活質量當然會因此降低。

17層以上的高層，一般視野上不會有大的問題，景觀非常開闊。但越往高層受風力的影響越大，尤其在冬天，如果陽臺朝北，因為風力的影響，陽臺的實際使用會大打折扣，有許多房子甚至冬季根本沒法在陽臺上呆。

對于這些問題，應該向開發商詢問是否已經采取了措施來降低影響，并且考察這些措施是否真正具有作用。 6層以上的樓層還有一個上下樓的問題，高層住宅一般裝有電梯，因此上下的不便可以減輕，但是對于家中的老人來說，乘坐電梯還是有一定的麻煩，同時電梯在長期使用中的維護、維修以及將來的更換都與小區物業的管理質量和小區內業主的共同配合有很大關系。

在選擇高層的時候一定要對電梯問題充分關注，電梯數量是否夠，電梯質量如何，維護是否到位，將來的更換如何解決等。 一般情況下，住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。

此外，鄰近電梯的房間會受到電梯噪音的影響，購房時也應引起注意。 樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動，購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。

比如高層樓盤的8層以下，由高到低價格差是50元~100元，8層以上每一層的價格差為200元~300元不等，接近頂層才略有下降。 能夠觀景的樓層價格更是比其他樓層高500元~1000元。

能夠觀景的樓層自然好，但想想要為此多付出一大筆錢，一定要三思而后行，其實只要自己住著舒服就可以了。也許你購買了景觀層，入住之后并無時間賞景，多付出的金錢就浪費了。

選擇樓層應“以人為本” 榆林市房地產協會副會長劉先生告訴華商報記者，消費者在選房時還應考慮向開發商咨詢樓層供水、供電等方面情況。 一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

劉先生介紹，空氣濕度是我們選層時應該考慮的，我們居住的城市相對干燥，所以3~6層和13層以上都是好的選擇。 因為，空氣污染指數說白了就是浮塵，空氣濕度較大時，浮塵會比較低，干燥的城市的浮塵一般在9~11樓。

是否臨街也是購房時應考慮的重要因素。劉先生說，臨街的高層8~12樓為汽車尾氣浮塵層，一般不推薦。

還有些消費者對一梯幾戶也是特別注重的，如果是普通的“對門”式就無所謂了，如果是一梯三戶甚至一梯多戶的話，樓層選擇越高越好。 你想想，每層的戶數的多少決定著你的公攤面積，這也是筆支出啊。

光線和噪音也是選擇樓層時要特別注意的。樓層不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。

但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，樓層低吸收的噪音就多，但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。

而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。 現在還有很多市民買房時會考慮宗教信仰和風水。

按照五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。所以要了解高層住宅風水，選擇。

買房，小高層1-18多少層哪層最好？1、1-5層：視野最差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層還能潮，尤其是頭2年。（從風水講人是要接地氣的，所以1層最好，農村人比較講究這個，他們愿意住1層，認為不接地氣身體不好）2、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。

3、10-12層：浮沉層，最好不要選擇。

4、13-14層：一般二次加水壓的機器容易在中間樓層，18層的房子9-14層都有可能，買前要問清，一般銷售也不是很清楚這個到底放在哪層，入行淺的可能就根本不知道，最好能實地看一下，而且這2個數字都不吉利。

5、15-16層：認為這是最佳樓層，視野好，越過浮沉層，數字也吉利。

6、17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。

7、首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子，然后是純西的，西房曬，如果廚房在西食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！

各有各的

優點，買底層的話方便老人和小孩，如果是買高層的話方便了自己，但個人

認為好的樓盤買那個層都一樣，個人比較喜歡

底層的，到了夏天不用開空調多舒服，老人家也可以不用那么累，

做電梯

也很危險，停電了可不好！爬樓梯都會累死掉！

以上信息僅供參考！

現在的房子多是高層住宅，動輒十幾二十層，層數一多，選擇就多了。那么，對于購房者來說，選擇哪一層好呢？其實，每一層都有自己的優勢和缺點，想說哪一層好，其實很難。總的來說，只有更合適沒有更好的。下面就為大家說一說每一層樓的優劣勢。

一層至三層的利與弊

利：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬最安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。

弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

四層至六層的利與弊

利：對于高層住宅來說，從環境的角度來看，四層至六層安全性好。

弊：如果電梯出現故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。

七層、八層的利與弊

利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是黃金樓層段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。

弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是最不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。

九層至十五層的利與弊

利：從九層到十五層及以上樓層，是最明亮的樓層。也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。

弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是較大的。

十五層以上的利與弊

利：視野好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。

弊：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。而且，生火災時不易逃生，并且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

（以上回答發布于2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為準）

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