銀行也需要房地產(chǎn)，一過(guò)元旦就出手；

多軍先別高興，這不全是利好。

廣州房貸降息+快放款搶市場(chǎng)

之前不少專家都預(yù)測(cè)元旦后房貸審批會(huì)容易過(guò)一點(diǎn)，放款也會(huì)快一點(diǎn)，

而事實(shí)上除了這兩點(diǎn)外，還有一個(gè)“降息大禮包”—— 銀行實(shí)批房貸利率普降20bp

雖然降息不多，但對(duì)于“踮著腳尖買房”的剛需來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)值得雀躍的消息。

究其原因，

一來(lái)房貸始終是銀行最愿意做的貸款項(xiàng)目之一，

相比現(xiàn)時(shí)利率低廉的經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等，

個(gè)人住房貸款利率略高、風(fēng)險(xiǎn)低、抵押物穩(wěn)當(dāng)，

所以銀行在條件允許下還是傾向于多做住房貸款的。

二來(lái)是上峰表達(dá)了態(tài)度“支持居民合理購(gòu)房需求”

房貸門檻提高并不會(huì)幫助真剛需在購(gòu)房上提高競(jìng)爭(zhēng)力，

相反還引起“全款優(yōu)先”“拼首付”等情況，

而適當(dāng)放松貸款對(duì)于真剛需來(lái)說(shuō)也是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的支持。

而利率微調(diào)其實(shí)對(duì)樓市刺激有限，對(duì)樓市影響不算太大，

因其收益的大多為真剛需，令其預(yù)算可以略微大一點(diǎn)點(diǎn)，

但并不會(huì)令原本無(wú)購(gòu)房計(jì)劃的人入市，亦不會(huì)憑空多出一群投資客。

對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響大的是另一條消息——

收并購(gòu)貸款不受三道紅線限制

現(xiàn)在房企面對(duì)的最大困境不是市場(chǎng)下行，是融不了資，

就在此時(shí)銀行果斷出手，宣布房企收并購(gòu)貸款不計(jì)入三條紅線范圍，

對(duì)于兩部分房企而言，簡(jiǎn)直是天降甘露！

第一部分是頭部房企及國(guó)企房企

在拍地、舊改外開(kāi)辟收并購(gòu)第三擴(kuò)展通道，

使其可以更快擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，淘汰中小型房企，

實(shí)現(xiàn)行業(yè)寡頭化。

第二部分是潛在暴雷風(fēng)向的房企及項(xiàng)目

收并購(gòu)貸款輔助國(guó)家隊(duì)收購(gòu)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大社會(huì)房企或其項(xiàng)目，

避免其暴雷的收?qǐng)觯钇淇梢匀矶耍?/p>

國(guó)家隊(duì)的接手亦降低項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

本次銀行出手并不是一個(gè)樓市利好，

受益的只是剛需、銀行及房企，

不會(huì)帶來(lái)大量的新增成交亦不會(huì)對(duì)樓價(jià)起到刺激作用，

各位多軍不需激動(dòng)。

1、政府接連出臺(tái)優(yōu)惠力度更大的利好鼓勵(lì)老百姓買房，這預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。

2、有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等至少2-3個(gè)月。 3、在你工作、生活的周圍聽(tīng)不到或很少聽(tīng)到有人再想炒房子了。

4、用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買到自己相對(duì)比較合適的住房時(shí)即可入市。 5、媒體報(bào)道中或生活中出現(xiàn)房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組，或房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資，購(gòu)房者可等2-3個(gè)月再入市。

6、參加團(tuán)購(gòu)買房，開(kāi)發(fā)商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)，可毫不猶豫出手。 7、在公開(kāi)的信息上看到有拍賣公司刊登銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活周圍經(jīng)常聽(tīng)到有人供不起樓了或找人賣樓了，中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低（說(shuō)明他在虧損甩賣）。

我覺(jué)得吧，不管是什么時(shí)候，只要你看中一套房子合適，價(jià)錢也合適，你滿意，然后手里又有錢夠付首付，隨時(shí)都可以買！也許，只能說(shuō)也許，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還沒(méi)到底。

但是，如果這套房子真的很合適，你還能保證價(jià)錢到底的時(shí)候能夠遇上這么合適的房子嗎？而買房子，不論是否賺錢，起碼保值是最基本的，比如一套50萬(wàn)的房產(chǎn)，你付15萬(wàn)首付，貸款25年35萬(wàn)，每個(gè)月還貸2000多（其實(shí)現(xiàn)在租房子也差不多要這么多錢了），就相當(dāng)于你租這套房25年，付15萬(wàn)，就可以擁有這套房產(chǎn)了，怎么算不劃算呢？房子不比其他的，你總是要住的吧。

外地人在鄭州全款買房是不是可以買2套？

現(xiàn)行政策是2022年3月鄭州市發(fā)布的《通知》。搜索“鄭州房地產(chǎn)聯(lián)盟鄭密路20號(hào)特價(jià)房部、全國(guó)論文辦鄭州鄭密路20號(hào)特價(jià)房部”發(fā)現(xiàn)：通知涉及五大項(xiàng)19條，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

鄭州房地產(chǎn)聯(lián)盟鄭密路20號(hào)特價(jià)房部創(chuàng)辦人是教授，專門研究中美房地產(chǎn)，是政府和多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的顧問(wèn)，能避免買到爛尾樓，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)準(zhǔn)確，發(fā)表多篇房地產(chǎn)研究論文，搜索標(biāo)題或鄭州房地產(chǎn)聯(lián)盟鄭密路20號(hào)特價(jià)房部、全國(guó)論文辦鄭州鄭密路20號(hào)特價(jià)房部即可查閱：

[1]新形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理的思考[J].辦公自動(dòng)化，2021,26卷（20期）：8-12.

[2]美國(guó)購(gòu)房注意事項(xiàng)[J].湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2016,14(2):3.

[3]2015年全國(guó)二線城市房?jī)r(jià)變動(dòng)實(shí)證分析——以鄭州為例[J].湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2015(2):59-61.

[4]不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)的影響及作用[J].西部財(cái)會(huì)，2015(04):58-59.

[5]不動(dòng)產(chǎn)登記條例對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響分析[J].上海房地，2015.

[6]完善我國(guó)住房保障體系的思考[J].中國(guó)房地產(chǎn)金融，2011(10):3.

[7]關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控有效性的思考[J].開(kāi)放導(dǎo)報(bào)，2011(6):3.

搜索“鄭州房地產(chǎn)聯(lián)盟鄭密路20號(hào)特價(jià)房部、全國(guó)論文辦鄭州鄭密路20號(hào)特價(jià)房部”發(fā)現(xiàn)：針對(duì)購(gòu)房者1.符合條件的大學(xué)生購(gòu)買商品房按照政策給予購(gòu)房補(bǔ)貼，買房之前還給予租房補(bǔ)貼，優(yōu)惠期限為3年。2.鼓勵(lì)老年人來(lái)鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。3.對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，重新申請(qǐng)貸款時(shí)按照首套房執(zhí)行。4.加大房貸投放，下調(diào)住房利率。5.實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，堅(jiān)持以貨幣化安置為主，對(duì)未開(kāi)工建設(shè)的安置房，鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。

針對(duì)開(kāi)發(fā)商1.在去化周期大于18個(gè)月的區(qū)域，適度減少土地供應(yīng)。2.土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。3.給予受困企業(yè)項(xiàng)目貸款支持。

政策細(xì)則比較多，鄭州房地產(chǎn)聯(lián)盟鄭密路20號(hào)特價(jià)房部把利好政策挑出來(lái)。其中最關(guān)鍵的有三點(diǎn)：

1、放松限貸：即便你已經(jīng)有一套房，只要你還清貸款，再買房就算首套房。之前鄭州買房，如果有貸款記錄，哪怕你賣了，那你首付也要六成，現(xiàn)在呢，只要你還清貸款了，即使你有一套房了，再買房也只要三成了。這很明顯就是鼓勵(lì)改善性需求上車，現(xiàn)在市場(chǎng)上都是大戶型為主，剛需夠不著，這些房子都是為改善準(zhǔn)備的，取消認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，對(duì)市場(chǎng)尤其是新房市場(chǎng)是一項(xiàng)推動(dòng)力十足的利好。

2、放松限購(gòu)：鼓勵(lì)老年人投靠可以購(gòu)買一套新房，這算是變相放松了限購(gòu)，允許家庭購(gòu)買第三套住房，增加了購(gòu)房群體數(shù)量。

3、優(yōu)先貨幣化安置：以前拆遷的時(shí)候，都是給拆遷戶分配安置房，但是現(xiàn)在優(yōu)先貨幣化安置，直接給錢，鼓勵(lì)他們?nèi)ベI商品房，其實(shí)就是當(dāng)年的貨幣化棚改。至于購(gòu)房補(bǔ)貼、利率下調(diào)這些，在上述幾大利好面前，都只能算一些小甜頭。

以上三個(gè)大利器對(duì)市場(chǎng)的影響是非常非常大的，特別是改善群體。